深圳10月起征收商业物业税个别业主降价10%抛售“必威betway入口”

10月1日将要实行商业物业新政。仍然寄予厚望的核心地段物业，每一次政府的调控都是绝佳的购入点！心仪已久的可爱女生，平日里心高气傲。突然，她拿起身段，跟哥频抛媚眼此时不上，更待何时?9月18日，深圳资深投资客Jacky在微博里似乎，他将乘机低价入货。8月29日，深圳商业物业交易将按评估价征收过户的消息，令地产业界躁动深感。

Jacky所说可爱女生拿起身段，实指近期由于受到这一消息影响，市场早已有个别优质物业降价挤兑。与此同时，各种洗钱的方法也在业内悄悄流传。而对于10月1日以后的市场南北，由于征收细则并未出有，业内人士观点不一，但称之为如果按照土地增值征税差价30%~60%的税费，市场将陷于冰河期。

个别业主降价10%挤兑8月29日，深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会放通告称之为，2012年10月1日起，对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价价格显著偏高且无正当理由的，实施按计税参考价格规定计征各项税款。市地税局涉及负责人近日回应，非住宅类房产主要还包括了工业和商业两类，工业类主要是指厂房和仓库，而商业类主要是指办公楼和商铺等。

全市范围内依法注册，并享有产权证的非住宅房产都被划入系统之中，根据初步统计，全市这一类房产大约有28.5万个评估单元。福田中心区的国际商务大厦有一个盘，业主之前报价是4.1万元/平方米，政策出来后，降至3.6万元/平方米。

港置地产区域副总经理詹善麟昨日对记者分析，福田中心区写字楼的业主大多是企业主，经济实力强劲，近期意图降价出售的，只是小部分一手业主，即手里的写字楼是以较低的完整价购入，即使小幅降价，也仍然有钱赚。另外，也有部分出租买家期望等待10月1日政策实行前入市，不过，看得多，卖得较少，因为必需业主的红本挥，才能在短短一个月时间已完成过户。业内预计的10月1日前末班车效应，未经常出现。

今年整个市场二手商用物业成交价远比活跃，现在政策细则并未出有，客户更加不肯乱动。中原地产商铺部营业总监肖霄说道。与二手市场的不景气忽略的是，一手商用物业展现出走俏迹象。现在我们都在做到一手商用物业，香港的、外省的、深圳的，都做到。

詹善麟说道，由于征收细则没出有，二手交易完全衰退，而一手物业是开发商统一报价，更容易成交价，也不必担忧评估价过户的政策风险。

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